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송파위례리슈빌 무순위 청약 신청이 뜨겁다는 사실 알고 계시죠? 7월 14일(화) 청약홈에서 진행되는 로또 청약 송파위례리슈빌 무순위 청약 신청을 위해 모든 정보를 간단하게 모아보았습니다. 놓치지 말고 기간에 꼭 신청하시기 바랍니다!
▼모집공고 다운받기▼
송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf
0.23MB
📌 1. 무순위 청약 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 |
| 위치 | 서울시 송파구 거여동, 위례신도시 |
| 세대수 | 총 494세대 (지상 10~25층, 8개 동) |
| 물량 | 전용 105㎡, 1세대 (104동 704호) |
| 청약 방식 | 무순위 접수 + 추첨 (청약통장 불필요) |
| 자격 | 입주자모집공고일 기준 서울시 거주 무주택 세대주 (세대원 제외) |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 3년 (투기과열지구 적용) |
| 재당첨 제한 | 10년 |
✅ 핵심 포인트:
- 세대주만 신청 가능.
- 추첨 방식이라 청약통장 없어도 OK!
- 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년.
🗓️ 2. 무순위 청약 일정 정리
- 접수 시작: 2025년 7월 14일 (월)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 17일 (목)
- 계약 체결: 2025년 7월 25일 (금)
- 입주: 잔금 납부 즉시 가능
📝 상세 일정 요약
- 접수: 한국부동산원 ‘청약홈’ 통해
- 발표: 7월 17일
- 계약·잔금: 7/25까지, 이후 입주 가능
💸 3. 분양가 & 시세 차익 분석
- 분양가(총공급가): 9억 2,548만 원 (발코니 확장 포함)
- 실거래가: 2025년 3월 기준, 동일 면적 20억 1,000만 원
- 예상 시세차익: 약 10억 원 🚀
📊 분양 vs 시세 비교
| 구분 | 금액 |
| 분양가 | 9.25억 |
| 실거래가 | 20.1억 |
| 예상 시세차익 | 약 10.8억 |
✅ 시사점:
- 분양가 상한제 적용 → 시세 대비 저렴
- 고시세 수준이 이미 확인됨 → 투자 매력 높음
🧭 4. 자금 조달 전략 – 실거주 vs 갭투자
A. 실거주형
- 계약금(20%): 약 1.85억
- 잔금(80%): 약 7.4억 (잔금은 계약 후 60일 이내)
- 대출: DSR 규제 적용 → 주담대 최대 6억
- 현금 필요: 약 3.3억 + 취득세 + 기타 부대비용
- 조건: 연봉 약 1.5억 이상일 경우 대출 가능
B. 갭투자형
- 전세가: 약 10억 (세입자 현금 보유 조건 필요)
- 옵션1: 세입자가 전세금 현금으로 납부
- 옵션2: 본인이 먼저 잔금 치르고, 전세 세입자로 바로 전환
- 필요 현금: 약 10억
- 특징: 잔금 60일 이내 준비 필요 → 자금계획 필수
📌 정리:
- 실거주는 연봉 + 대출 여력 중심
- 갭투자는 전세금 확보 방식에 따라 가능 여부 결정
📈 5. 경쟁률 & 과거 청약 기록
- 105㎡ 1순위 당시 338대 1 최고 경쟁률 기록
- 전체 평균 70.16대 1 (465세대 모집에 32,623건의 청약)
- 무순위 청약이지만 ‘줍줍’ 전략으로 인기 기대
- SNS, 유튜브 등에서 "10억 로또" 키워드로 확산 중
⚠️ 6. 꼭 확인해야 할 체크포인트
- 신청 자격: 서울시 거주 · 무주택 세대주인지 확인
- 자금 계획:
- 실거주 → 연봉, 대출 DSR, 잔금준비 체크
- 갭투자 → 전세금 세입자 유무/본인 자금 여부 확인
- 전매·재당첨 제한:
- 전매 3년, 재당첨 10년 규정 명확히 인지
- 잔금기한: 7월 25일까지 잔금완료 필요
🎯 7. 핵심 요약 정리
- 청약일: 2025년 7월 14일 (무순위)
- 분양가: 약 9.25억
- 실거래가: 약 20.1억 → 시세차익 10억 초과
- 자격: 서울 거주 무주택 세대주 (세대원 제외)
- 자금: 실거주·갭투자 전략에 따른 준비 필수
- 제한 규정: 전매 3년, 재당첨 10년
🚀 8. 왜 지금 주목받는가?
- 초저가 분양가 대비 10억 이상 시세차익 보장
- 즉시 입주 가능 아파트, 입주 후 거주/전세 매물 활용도 높음
- 추첨 방식 + 청약통장 필요 없음 → 일반 청약보다 진입 장벽 ↓
- 브랜드·입지·평면 등 완성도 높은 단지로 후보 선택 우위
📌 결론 – 이렇게 준비하자!
- 📅 7월 14일 접수 필수 기한 확인
- ✅ 자격 요건 우선 체크: 서울 세대주 여부
- 💰 자금 확보 전략 수립
- 실거주 → 대출 여력·연봉 체크
- 갭투자 → 전세금 조건 확보
- 👥 동시경쟁 주의: 높은 관심으로 청약 인원 많을 전망
- 📲 청약홈 알림 설정 후 행동 대비
청약 경험자들이 말하길:
“서울 거주 · 청약통장 없이도 기회 열려 있다는 점이 큰 장점!”